Immobilien-FAQ

Definieren Sie Budget, Wunschlage, Größe, Zustand und Ausstattungen. Verwenden Sie systematische Suchkriterien, legen Sie Favoriten fest und prüfen Sie regelmäßig neue Angebote. Lassen Sie sich dabei von mir unterstützen – einer erfahrenen Maklerin für den Großraum Köln, die Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und proaktive Begleitung bietet.

Personalausweis/Reisepass
Finanzierungsbestätigung (Bankauszug, Kreditprüfung)
aktuelle SCHUFA-Auskunft
Grundbuchauszug bzw. Eigentümernachweis
Kaufvertragsentwurf und Terminvereinbarung mit Notar
ggf. Nachweise zu Nebenkosten, Renovierungen oder Modernisierungen

Von der Objektwahl bis zur Notarbestellung: Wertermittlung, Verhandlung, Reservierung, Kaufvertragsentwurf, Prüfungen (Finanzierung, Grundbuch), notarielle Beurkundung, Zahlung, Eigentumsübergang.

Marktanalyse, Preisberatung, Exposé-Erstellung, Besichtigungen, Bonitäts- und Finanzierungsprüfungen, Verhandlung, Koordination bis zur notariellen Beurkundung und Eigentumsübertragung.

Vergleichen Sie Angebote von Banken/Finanzierungspartnern, prüfen Sie Zinssatz, Laufzeit, Tilgung, Nebenkosten. Holen Sie sich eine vorab Bestätigung der Finanzierung, um Versprechen später zu sichern.

Berücksichtigung von Lage, Infrastruktur, Zustand, Größe, Grundriss, Energieeffizienz; aktuelle Marktdaten und Vergleichswerte; realistische Preisfestlegung mit Verhandlungsspielraum.

Unterschiedliche Stadtviertel mit eigener Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Schulen, Einkauf), Entwicklungspotenzial in Randlagen, mögliche Neubaugebiete; Berücksichtigung von Denkmalschutz oder Mietrecht bei Bestandsobjekten.

Nutzen Sie eine realistische Preisorientierung, liefern Sie belegbare Argumente (Zustand, Vergleichspreise), setzen Sie klare Fristen, bleiben Sie sachlich. Ich als erfahrene Maklerin unterstütze Sie bei den Verhandlungen, auch bei der Vorbereitung von Gegenangeboten.

Vollständige Unterlagen bereithalten (Ausweis, Finanzierungsbestätigung, Grundbuchauszug, eventuelle Vollmachten), Protokoll bestätigen, Prüfvorgänge klären (Lasten, Grundschuld, Hypotheken).

Neben dem Kaufpreis sind das: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage und ggf. Renovierungs- oder Modernisierungskosten sowie Finanzierungskosten/Zinsen.

• Wertermittlung und exakte Marktpreisbestimmung
• Erstellung ansprechender Verkaufsunterlagen (Exposé, Fotos, Grundriss)
• Vermarktungskonzept und Besichtigungen
• Aufklärungspflichten und rechtliche Hinweisen
• Verhandlung, notarielle Beurkundung, Eigentumsübertragung

• Marktanalyse, Wertermittlung und realistische Preisberatung
• Erstellung von Exposé, Marketingplan und Besichtigungen
• Koordination zwischen Käufer, Verkäufer, Notar und Behörden
• Unterstützung bei Verhandlungen, Prüfen von Finanzierungsnachweisen
• Rechtssichere Abwicklung vom ersten Kontakt bis zur Eigentumsübertragung

Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Nachweise zu Renovierungen, Mängel- und Baulastenverzeichnis, Teilungserklärung (falls Eigentumswohnung), aktuelle Grundsteuer-Bescheid, wesentliche Verträge.

Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten, Rechts- oder Beratungskosten sowie ggf. Renovierungs- oder Modernisierungskosten vor Verkaufsabschluss.

Von der Wertermittlung bis zur notariellen Beurkundung zirka 6–12 Wochen, je nach Lage, Kundennachfragen, Finanzierung der Käufer und Verhandlungslage.